Запитання

Які штрафи нараховуються за не підтвердження доходів по іпотеці єОселя? Які штрафи нараховуються за прострочене перестрахування по іпотеці єОселя? Які штрафи нараховуються за не підтвердження доходів за іпотекою від Sense Bank? Коли нараховується штраф за не виконання нефінансових зобов'язання? 

Умова 

Із штрафами з невиконанням фінансових зобов'язань ви можете ознайомитися у статті: Які штрафи за прострочену заборгованість за іпотечними кредитами від Sense Bank та єОселя? 

Відповідь

У період дії в Україні воєнного стану та протягом 30 календарних днів після його закінчення банк не нараховує штрафи та пені відповідно до норм Закону України "Про споживче кредитування" (розділ IV "Прикінцеві та перехідні положення", п.61). Водночас відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України за невиконання нефінансових зобов'язань можуть застосуватися штрафні санкції.

До таких зобов'язань належать:

• своєчасне продовження договору страхування іпотечного майна;
• проведення оцінки або переоцінки нерухомості у встановлені договором строки;
• надання банку документів про доходи, що підтверджують вашу платоспроможність;
• реєстрація права власності на житло після введення об'єкта в експлуатацію та виконання інших вимог договору.

Умови штрафних санкцій залежать від дати укладення кредитного договору:

Для договорів, оформлених з 1 липня 2026 року

За порушення нефінансових зобов'язань застосовується підвищена (штрафна) процентна ставка, розмір якої зазначено у вашому кредитному договорі.

За які порушення нараховується підвищена ставка? 

• нездійснення або несвоєчасного продовження страхування предмета іпотеки;
• ненадання документів про доходи для підтвердження платоспроможності;
• нездійснення протягом 121 дня реєстрації права власності після введення будинку в експлуатацію;
• не проведення оцінки або переоцінки іпотечної нерухомості;
• нездійснення відновлення пошкодженої нерухомості, яка підлягає відновленню;
• нездійснення заміни знищеного предмета іпотеки;
• перепланування, відчуження або інших дій з нерухомістю без письмової згоди банку.

Як нараховується підвищена ставка?

Підвищена процентна ставка нараховується на всю заборгованість за кредитом (поточну та прострочену, якщо вона є).
Ставка діятиме:

• протягом періоду, визначеного у вимозі кредитора за нездійснення відновлення пошкодженої нерухомості, заміна знищеного житла або перепланування, відчуження та інших дій з нерухомості, про які не повідомлено банк.
• з другого робочого дня після дати порушення до другого робочого дня після дати усунення порушення за нездійснення страхування, підтвердження доходів, реєстрація права власності, оцінка нерухомості.
  Наприклад, до банку необхідно надати документи про підтвердження доходів до 25.11.2026 включно. 
  Якщо документи:
  - не будуть надані до цієї дати, то з 27.11.2026 банк почне нараховувати підвищену процентну ставку на заборгованість за кредитом;
  - будуть надані до банку 01.12.2026, то підвищена ставка застосовуватиметься до 03.12.2026.
   

Для іпотеки від Sense Bank та договорів “єОселі”, оформлених до 1 липня 2026 року

За порушення умов договору банк може застосовувати штрафи у розмірі 0,2% від суми заборгованості на дату порушення.
Нараховується за кожен випадок порушення.

За які порушення нараховується та як нараховується штраф?

• нездійснення або несвоєчасного продовження страхування предмета іпотеки. 
  Штрафи нараховуються за кожні 30 календарних днів прострочення. Розрахунок 30 днів починається з наступного календарного дня після дати закінчення строку дії попереднього договору страхування. Якщо ви надасте новий договір протягом цих 30 днів, штрафу не буде. 
  Наприклад, строк закінчення дії страхового договору — 10.03. Починаємо рахувати з 11.03, де 09.04. — це 30-й календарний день прострочення по страховці. Таким чином, якщо до 09.04. (включно) ви не надасте в банк новий договір страхування, то 10.04. буде нараховано штраф від суми заборгованості на 10.04.
   
• ненадання документів про доходи, що підтверджують вашу платоспроможність. 
  Він нараховується щомісячно, починаючи з наступного місяця за місяцем події, до усунення порушення.
  Наприклад, документи потрібно надати —  в березні. Якщо документи не будуть подані до кінця березня, банк нараховуватиме штрафи щомісячно з квітня до їх фактичного надання.
   
• нездійснення протягом 6 місяців реєстрації права власності після введення житла в експлуатацію.
  Нараховується наступного робочого дня до дати усунення порушення.
  Наприклад, будинок введений в експлуатацію 15.01.2026. До 15.07.2026 включно необхідно: зареєструвати право власності на квартиру, зробити оцінку квартири та оновити дані до договору іпотеки. Якщо після цієї дати необхідні дії не виконані, банк може нарахувати штраф, розмір якого буде визначено від залишку заборгованості за кредитом на дату порушення.

Щоб уникнути нарахування штрафів рекомендуємо своєчасно поновлювати усі необхідні документи  за нефінансовими зобов'язаннями за програмою “єОселя”.
 

Корисні статті

Які штрафи за прострочену заборгованість за іпотечними кредитами від Sense Bank та єОселя? 

Процедура переоцінки нерухомості за іпотекою Sense Bank